Urbanitae: ¿rentabilidad del 25-30%?

Urbanitae: ¿rentabilidad del 25-30%?

A cualquiera de mi entorno que se le digo que he invertido en varios proyectos de crowdfunding inmobiliario, con rentabilidades del 25 y el 30 %, no se lo cree. Y no les culpo. Yo tampoco lo termino de ver claro, la verdad. Y, sin embargo, cada mes se cierran nuevos proyectos en la plataforma Urbanitae.

Nadie da duros a pesetas, que se decía antes. Y es muy, pero que muy extraño que alguien prometa rentabilidades del 25 ó el 30 % y se cumplan. Sin embargo, hay un sector que sí que ofrece rentabilidades muy altas: el inmobiliario. Básicamente, se compra un solar urbano, se hace un proyecto, se gestionan todos los trámites con las Administraciones Públicas, se construye un edificio y se venden los pisos, locales u oficinas a precio de mercado. Y, para poder hacer todo eso, hace falta financiación. Y financiación gorda. Es decir, del orden de un millón de euros, para un proyecto de un pequeño bloque de viviendas. Y, de ahí, para arriba.

Esa cantidad, no la tienen ni las empresas promotoras, por lo que lo habitual es pedirlo a una entidad financiera. Incluso, en muchos casos, son las propias entidades financieras las que hacen de promotras (recordemos el Distrito Castellana Norte, o como quiera que se llame ahora, lo que se ha conocido desde hace décadas como la Operación Chamartín, que tiene como uno de los participantes principales al BBVA).

Urbanitae les permite a esas empresas promotoras financiar la construcción, mediante una inversión colectiva. Esto es ideal para pequeños ahorradores, que pueden participar en este tipo de proyectos de buena rentabilidad, con participaciones desde 500 €. Y, según su página web, ellos ofrecen claridad (si cumples con los requisitos que piden, obtendrás tu financiación con garantías) y liberar a los promotores de los problemas que conlleva la búsqueda de financiación por otras vías, para que puedan centrarse en su trabajo: la ejecución del proyecto.

Seguimiento de un proyecto del 30 % de rentabilidad

Para que podáis saber si esta plataforma funciona o no y si es fiable o no, he decidido ir compartiendo por aquí los avances de uno de los proyectos con alta rentabilidad en el que he participado este año. El proyecto se llama Soto de Henares y está situado en la calle Concepción Arenal, de Torrejón de Ardoz, Madrid. Podéis acceder a la información pública de la plataforma Urbanitae desde este enlace.

El proyecto consta de la construcción de 13 chalés adosados, siendo la segunda fase de una promoción gemela que se estaba desarrollando previamente en la misma zona. La ejecución total del proyecto requiere de 5.370.009 €, un plazo de ejecución aproximado de entre 24 y 26 meses y promete una rentabilidad estimada del 30 %. La financiación de esta cantidad se ha conseguido de la siguiente forma:

TOTAL INVERSIÓN5.370.009 €
Financiación Bancaria3.445.008 €
Aportación Promotor385.000 €
Aportación Urbanitae1.540.000 €

Para conseguir los 1.540.000 €, hemos participado 640 inversores, con una aportación mínima de 500 €.

Financiación del proyecto

El proyecto fue propuesto a Urbanitae el 4 de Junio de 2021, después de que el promotor, Grupo Trinosa, hubiera sido homologado como promotor en la plataforma. 20 días después, el 24 de Junio, una vez estudiado el proyecto por parte del equipo de Urbanitae, éste es publicado en la plataforma para su financiación colectiva. El objetivo de financiación se alcanzó el día 29 de Junio, en tan solo 5 días naturales (la página web de la plataforma no descansa los fines de semana que, además, es posible que más inversores no profesionales puedan dedicar tiempo a estudiar el proyecto y se decidan a invertir).

Ejecución del proyecto

Desde entonces, hasta la publicación de esta entrada, se ha ejecutado la compra del solar, con fecha 27 de Septiembre y se han publicado numerosos documentos administrativos, relacionados con el avance del proyecto, el contato de inversión, la escritura de ampliación de capital de la sociedad que está ejecutando el proyecto.

También se dan dos comunicaciones con los iversores, una en Octubre, en la que se presenta el proyecto y que resume el éxito de la primera fase (que vendió el 70 % de los inmuebles en tan solo 15 días) y en Diciembre se produce otra comunicación, en la que se informa de la reserva del 30 % de la promoción, lo que supone buenos datos de venta, sin haber empezado las obras.

Si os resulta interesante, seguiré informando de los avances de este proyecto y de esta inversión, para que podáis evaluar si la plataforma de inversión colectiva Urbanitae y sus proyectos con rentabilidad estimada del 30 % son reales, o no.

Podéis dejar cualquier duda en los comentarios.

Crédito imagen: Vector de Idea creado por stories – www.freepik.es

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