¿Civislend o Equito?

¿Qué plataforma debería elegir, Civislend o Equito App? La inversión inmobiliaria es una opción cada vez más popular para los inversores que buscan diversificar su cartera y obtener una rentabilidad atractiva. En los últimos años, han surgido en España diversas plataformas de inversión inmobiliaria colectiva que permiten a los inversores participar en proyectos inmobiliarios sin necesidad de grandes cantidades de capital.

Entre las plataformas de inversión inmobiliaria colectiva más conocidas en España se encuentran Civislend y Equito App. Ambas plataformas ofrecen a los inversores la oportunidad de invertir en proyectos inmobiliarios con rentabilidades atractivas. Sin embargo, existen algunas diferencias importantes entre ambas plataformas que pueden ser relevantes para los inversores a la hora de elegir una u otra.

Civislend

Civislend es una plataforma de inversión inmobiliaria colectiva fundada en 2014. Es una de las plataformas más veteranas y consolidadas del sector. Civislend ofrece a los inversores una amplia gama de proyectos inmobiliarios, desde préstamos a promotores para la construcción de nuevos inmuebles hasta la inversión en viviendas en alquiler.

Plataforma de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) se encuentra regulada por la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial del 16 de abril de 2015. Además, está autorizada por la Comisión Nacional del Mercados de Valores (CNMV) con la aprobación del Banco de España, e inscrita en el registro oficial de plataformas de financiación participativa con el número 8 y sujeta a la normativa europea recogida en el Reglamento (UE) 2020/1503 y la Ley 18/2022. 

Las inversiones de Civislend consisten, principalmente, en préstamos de capital para sociedades para la financiación de construcción de edificios de viviendas, que se venden a propietarios finales.

Ventajas de Civislend:

• Amplia gama de proyectos: Civislend ofrece a los inversores una amplia gama de proyectos inmobiliarios, desde préstamos a promotores para la construcción de nuevos inmuebles hasta la inversión en viviendas en alquiler.
• Exposición mínima: Civislend permite a los inversores invertir en proyectos desde 100 €.
• Rentabilidades atractivas: Civislend ofrece a los inversores rentabilidades atractivas, que pueden llegar hasta el 15 % anual.

Desventajas de Civislend:

• Plazos de retorno largos: Civislend invierte en proyectos de construcción de vivienda, que pueden tener plazos de un año y medio o dos años, sin contar los posibles retrasos que puedan surgir.
• Riesgo de impago: Al invertir en proyectos inmobiliarios, siempre existe el riesgo de impago por parte del promotor.

Equito App

Equito App es una plataforma de inversión inmobiliaria colectiva fundada en 2020. Es una plataforma relativamente nueva, pero que está creciendo rápidamente. Equito App se centra en la inversión en viviendas en alquiler.

El procedimiento es siempre el mismo: la plataforma busca pisos en las mejores ciudades (normalmente, Valencia, pero también Barcelona y, en un futuro, más ciudades). Estos pisos se compran a un precio bajo. La compra la hace la propia plataforma y divide el importe del proyecto en tokens de 100 € cada uno.

Los inversores compramos estos tokens, que son participaciones de la explotación del piso.

Estos pisos se reforman y adecúan para alquiler, normalmente por habitaciones. Estas reformas, muchas veces incluyen la incorporación de un baño y una habitación adicional, con lo que aumenta considerablemente la rentabilidad de la inversión del proyecto.

Una vez terminada la reforma, el piso se pone en alquiler y los inversores comienzan a recibir sus rentas.

Ventajas de Equito App:

• Sin costes de intermediación: Equito App no cobra a los inversores costes de intermediación.
• Rentabilidades atractivas: Equito App ofrece a los inversores rentabilidades atractivas, que pueden llegar hasta el 10 % anual, incluyendo la revalorización de la vivienda.
• Seguridad: Equito App ofrece a los inversores una garantía de alquiler, que cubre el pago de la renta en caso de impago del inquilino.
• Inversión pequeña: Se puede comenzar a invertir desde 100 € (1 token).

Desventajas de Equito App:

• Menor gama de proyectos: Equito App ofrece a los inversores una gama más reducida de proyectos que Civislend. Suele sacar los proyectos de uno en uno y hay periodos de tiempo en los que no hay ningún proyecto publicado en la app.
• Periodos de inactividad: Los proyectos de Equito App suelen tener varios meses de inactividad desde que se compran los tokens hasta que comienzan a tener ingresos por la renta del alquiler.
• Todo por la App: Equito App no permite acceder a su plataforma de inversión, ni al saldo disponible, condiciones, proyectos anteriores ni proyectos abiertos por su web. Solo por su aplicación.

Conclusiones

Civislend y Equito App son dos plataformas de inversión inmobiliaria colectiva que ofrecen a los inversores la oportunidad de obtener una rentabilidad atractiva. Sin embargo, existen algunas diferencias importantes entre ambas plataformas que pueden ser relevantes para los inversores a la hora de elegir una u otra.

Civislend es una plataforma más veterana y consolidada, que ofrece a los inversores una amplia gama de proyectos y rentabilidades atractivas. Sin embargo, cobra unos costes de intermediación y existe el riesgo de impago por parte del promotor.

Equito App es una plataforma relativamente nueva, que se centra en la inversión en viviendas en alquiler. No cobra costes de intermediación y ofrece a los inversores una garantía de alquiler. Sin embargo, ofrece una gama más reducida de proyectos y la exposición mínima es mayor que en Civislend.

La mejor plataforma para un inversor concreto dependerá de sus necesidades y preferencias. Los inversores que busquen una plataforma con una amplia gama de proyectos y rentabilidades atractivas pueden optar por Civislend. Los inversores que busquen una plataforma sin costes de intermediación y con una garantía de alquiler pueden optar por Equito App.